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又一家长租公寓“暴雷”?雷军曾投资 1 亿
发布时间:2022-08-12 01:09:42 来源:bob体育怎么下载 作者:bob多特蒙德体育真人

  毕业临近,北京又一家长租公寓 暴雷 ,这次轮到雷军投资过的青年公寓 YOU+。

  据媒体《凤凰 WEEKLY 地产》报道,近日,优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙 2 号全体优家租户告知书》。

  其中,房屋产权方北京三浦教育投资有限公司称,房屋承租方优家开天客(北京)企业管理咨询有限公司(下称 北京优家公司 )因拖欠租金、物业费、滞纳金、水电费等,导致原有租赁合同终止,并要求北京优家公司立即腾房。

  告知书还显示,物业管理运营方为北京 U 家创业投资管理有限公司,租赁期限为 2014 年 11 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日。截至 6 月 18 日,上述拖欠费用超过 1340 万元。

  至于租客的后续租房,报道表示,产权方已有意接手后续运营,正与原有租户协商后续事项。

  对于长租公寓而言,租金成本为大头,其次是装修、家具配置及相关配套服务等,收入端则是房租、服务费等,而盈利则主要来自 房租差 ,其次是基础服务。北京有家公司称,拖欠费用主要因该项目经营不善所致,加之物业租金高涨,入不敷出,最终走向 破产 。

  根据北京优家公司于 6 月 18 日发布的《致 YOU+ 国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》,北京苏州桥社区项目自 2020 年疫情以来累计亏损已达 3500 多万元,且公寓物业租金成本已占到该社区全部营业收入的 70% 以上。

  YOU+ 联合创始人刘洋也回应媒体称,YOU+ 前后在该项目上投资了 4000 多万元,这两年因疫情原因一直在亏损。但 YOU+ 全国其他项目都在盈利,所以公司做了 割肉 的准备,称 绝对不是暴雷的概念 。此外,他还表示将布局无锡和绍兴。

  不过,ZAKER 新闻注意到,就在前不久,北京优家公司的多名高管层人员经历过一轮大变动。

  企查查数据显示,联合创始人兼董事长刘洋,董事张叮叮、张殿雷、苏菂,总经理刘昕已于今年 5 月 25 日卸任,目前仅剩下法定代表人杨来侑、监事陈静、财务白云云。src=

  另外,目前 YOU+ 官方 APP 下载二维码扫描显示,应用未上架或因政策调整等原因暂时下线。不过,官方微信公众号近期仍保持更新,微博推送则停在今年 3 月。

  公开资料显示,YOU+ 国际青年公寓于 2013 年注册成立。2014 年 11 月,雷军斥资 1 亿元投资 YOU+。彼时,巨大的房屋租赁需求,加上 互联网 + 租房 概念的催化,提供品质化居住空间和服务的长租公寓正被各路资本追捧。

  而如 YOU+ 这类瞄准青年人、创业者群体的长租公寓品牌也因 情怀 营销而广受业内关注。 给漂泊在都市的年轻人一个温暖的家 ,强调租户之间朋友、家人关系的建立和体验,是 YOU+ 打出的一个核心卖点。

  据媒体报道,当年雷军决定投资 YOU+,也是考虑到其能够为诸多北漂提供一个像 家 一样的居所。

  据 YOU+ 官网显示,目前 YOU+ 在成都、深圳、杭州、北京、上海、广州、南京、苏州、佛山共 9 个一线及新一线城市布局。在北京,YOU+ 仅在苏州桥社区运营。此次 暴雷 意味着,YOU+ 正式退出北京市场。

  自 2013 年以来,长租公寓被各路资本追捧,随后则进入疯狂扩张、野蛮生长阶段,直到 2018 年、2019 年,资金链断裂等各种问题频现,长租公寓品牌接连 暴雷 。

  行业洗牌过后,留下来的长租公寓品牌日子也并不好过。近日,行业头部蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司新增被执行约 2413 万余元。目前,该公司被执行总金额已超 7124 万。

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